地产大鳄抢滩百万亿规模二手房交易市场｜报道

“ 2016年，北京二手房成交量已超过新房交易规模，占到北京住宅成交量近九成的份额，数量约为26.8万套，成交额超过千亿元。

” 中国房地产市场告别黄金十年，二手存量房交易市场将取代新房交易市场成为资本追逐的热点。万科、融创这些房地产大鳄都开始布局抢滩。

4月19日，万科投资30亿元入股链家集团。万科给出的投资理由是看好链家集团的发展空间。二手房市场是万科转型的重要区域。对万科来说，链家在二手房市场的规模优势无疑是个香饽饽。

据世联行数据，二手存量房市场规模达到200万亿规模。中金证券曾在报告中预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%。另据公开数据，2016年，北京二手房成交量已超过新房交易规模，占到北京住宅成交量近九成的份额，数量约为26.8万套，成交额超过千亿元。

4月19日，万科以30亿元注资链家

万科买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。而融创地产已先于万科入股链家。今年2月，融创以26亿元的价格获得链家6.25%的股权，链家估值达到416亿元。腾讯也看好链家。2016年4月，腾讯参与了链家融资，马化腾还参观了链家总部。

经过几轮融资后，链家目前拥有32个股东，二级股东多达129个，包括百度、腾讯、新希望亚太、光线传媒、九阳股份、源码资本、招商局资本等机构投资者和今日头条创始人张一鸣、美团点评创始人王兴等个人投资者。

万科入股后，链家创始人左晖的持股比率会有一定比率的稀释，但数量未公布。据公开数据，2015年底那轮融资后，左晖的持股比率由93.1%被稀释至61.2%，其实际控制的上海博隽投资管理中心（有限合伙）、上海毓思投资管理中心（有限合伙），分别持股2%和2.5%。

根据链家此前披露的上市计划，链家预计在2021年登陆资本市场，上市主体可能为链家网（北京）科技有限公司运维的链家网。

链家创始人左晖

2016年，链家交易额超过1万亿元。据融创公开披露的数据，目前链家覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。其在北京的市场份额超过50%，在多个城市也保持了市场占有率第一的位置。

链家集团的业务包括以二手房和新房交易为主的房产经纪业务，同时也涉足二手房金融、互联网家装和租赁业务。房地产经纪是链家的基础业务，也是主要收入来源。资本助力下，2011年，链家收购了高端住宅服务商丽兹行；2015年，先后收购了成都伊诚地产、上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产等二手房经纪公司，以及新房经纪公司高策经纪。

万科与链家的合作早在2015年已经展开。北京万科与链家成立了“万科链家装饰公司（以下简称“万链”）”，联合进军互联网装修市场。当时，万科计划在三年内将万链市值规模提升至与北京万科齐平。

万科与链家早前就开始了其它项目的合作

这些年，随着新房市场逐渐触碰到天花板，万科的销售额虽然在增长，但净利润指标却出现了背离，万科一直在寻找新的业务增长点。根据万科A年报显示，2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元，同比增长39.5%，但净利润率仅表现为8.7%。而2014年、2015年，万科净利润率分别为10%、9.27%。

万科的商业逻辑是利用自身的房地产生态系统捆绑新的业务增长点。2015年半年报中，万科已明确表示，将加强对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地产等地产业务、以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务等方面的探索力度。

万科也在构建试错机制、赛马机制及事业合伙人制，鼓励一线城市公司推动创新业务，鼓励员工内部创业和离职员工再创业等。

今年年初，万科又抛出“万亿市值计划”。万科总裁郁亮解释称，“万亿大万科不是指万科市值，而是指万科希望通过事业合伙人的机制，组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统，而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业水平的水准。”